В Хабаровском крае увеличиваются объемы ИЖС

Площадь частных жилых домов, построенных в Хабаровском крае, за год увеличилась на 17 тысяч квадратных метров, что соответствует росту на 7,5%. При этом в секторе индивидуального жилищного строительства сохраняются проблемы, схожие с долевым: из-за недобросовестных застройщиков появляются обманутые граждане.

Эти вопросы обсуждались на круглом столе в Хабаровске, в котором участвовали представители министерства строительства края, банков, бизнеса, Ассоциации генеральных подрядчиков, «Деловой России», а также жители, чьи дома не были достроены.

Хабаровчанин Денис Гусейнов в 2021 году оформил семейную ипотеку, выбрал подрядчика и регулярно вносил платежи, но вселиться в свой дом до сих пор не может.

«Срок по договору вышел, я обратился в суд, выиграл дело, но позже оказалось, что взыскать деньги не с кого. Мы с супругой и двумя маленькими детьми снимаем жилье, платим ипотеку, наш дом не сдан, не введен в эксплуатацию, жить там нельзя», – рассказал Денис.

Участники встречи отметили, что избежать подобных ситуаций помогают эскроу-счета. Этот механизм применяется при комплексной малоэтажной застройке с 2022 года, а с 1 марта 2025 года станет доступен и для строительства частных домов. Таким образом граждане могут защитить свои средства.

«Пока решалась проблема с обманутыми гражданами-участниками долевого строительства, появилось новое понятие: обманутые участники ИЖС. Недобросовестные подрядчики получали деньги, но дома не достраивали. Этот вопрос поднимался во время Прямой линии с Президентом Владимиром Владимировичем Путиным в 2024 году. Было решено, что эскроу-счета должны появиться в ИЖС. Теперь, если генеральный подрядчик не исполняет свои обязательства по договору, – гражданин может забрать деньги. Подрядчик получит деньги только в том случае, когда дом достроен», – пояснила заместитель министра строительства края Гульнара Шамсутдинова.

По данным президента Ассоциации «Хабаровское краевое объединение подрядчиков в сфере строительства» Константина Барашева, в прошлом году в Хабаровске через эскроу-счета было построено около 20 индивидуальных домов, а в текущем уже заключено 5 подобных договоров. Эта мера дает гарантии и может стимулировать дальнейшее развитие ИЖС.

Константин Барашев также добавил: «ИЖС развивается, рассчитываем получить поддержку и правительства Хабаровского края. Например, нужно поддержать производителей домокомплектов, чтобы они могли расширить цеха, модернизировать линии и таким образом увеличили объемы производства».

В министерстве строительства края подчеркивают, что развитие ИЖС является одной из ключевых задач. 16 февраля Правительство РФ утвердило комплекс мер в этой сфере до 2030 года. В текущем году планируется определить банк земельных участков, пригодных для строительства, а затем нарастить темпы, защитить средства граждан и развить инфраструктуру. К решению этих задач ведомство намерено привлекать экспертов и бизнес-сообщество.

По статистике, в 2025 году в регионе ввели 558 тысяч квадратных метров жилья, из которых 227 тысяч квадратных метров (40,6%) пришлось на индивидуальное жилищное строительство. В 2024 году общий ввод жилья составил 527,4 тысячи квадратных метров, включая 210 тысяч квадратных метров ИЖС.